Налоги от недвижимости в Испании для нерезидентов

Вас интересует вопрос какие налоги должны уплачивать в Испании нерезиденты и в каком размере? Компания ISC (International selling company) с радостью поможет Вам разобраться в этом вопросе!

Для начала стоит разобраться, кого же в Испании считают нерезидентом. Нерезидентом считают иностранного налогоплательщика, который проживает на территории Испании меньше чем 183 дня. То есть, если Вы живёте на территории Испании, например 150 дней, то Вы платите налоги как нерезидент, но за круглый год. Если Ваши дети или жена тоже не проживают на территории Испании более 183 дней, то в таком случае Вы считаетесь резидентом. Важным является также то, что статус резидента или нерезидента определяется сразу на год.

В королевстве Испании все налоги делятся на 3 типа

1. Государственные
2. Региональные
3. Местные

Общепринятыми налогами для нерезидентов считаются:

• Подоходный налог
• Муниципальный налог на недвижимость
• Налог на имущество

Подоходный налог (Impuesto Sobre la Renta de los No Residentes)

Этим налогом облагается прибыль, полученная на территории Испании. Согласно испанскому законодательству всем нерезидентам причисляется доход 2% от кадастровой стоимости жилья. На этот доход ставка равна 24,75%. Если жильё сдаётся в аренду, то декларацию нужно подавать 1 раз в квартал 20-го числа, в другом случае декларацию нужно подавать 1 раз в конце года.

Муниципальный налог на недвижимость (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

В каждом регионе Испании любая недвижимость должна быть внесена в Земельный Кадастр со своей индивидуальной кадастровой стоимостью (зачастую она ниже рыночной). Размер налога зависит в первую очередь от муниципалитета, стоимости объекта в Кадастре, площади недвижимости, региона, в котором находится объект и прочее. В зависимости от этих факторов и начисляют налоговую ставку (от 0,4% до 1,1%) на размер кадастровой стоимости. Оплата осуществляется 1 раз в год и период оплаты зависит от муниципалитета и выбранного способа осуществления платежа. Все сборы от этого налога направляются на облагораживание города.

Налог на имущество (Impuesto sobre el patrimonio)

Этот налог применяют на недвижимость, которая находится на территории Испании и цена которой выше 700.000 €. Но в Каталонии необлагаемый минимум равен 500.000 €. Для нерезидентов применяется та же тарифная сетка, что и для резидентов. Под доходом подразумевают объекты недвижимости, прибыль от профессиональной деятельности, ювелирные украшения и изделия, транспортные средства прочее. Декларацию по этому налогу нужно успеть подать до 25 июня (за предыдущий год), а сам налог начисляют по состоянию на 31 декабря.

С уважением, Ваш верный помощник компания ISC (International selling company).