Податки від нерухомості в Іспанії для нерезидентів

Вас цікавить питання які податки повинні сплачувати в Іспанії нерезиденти і в якому розмірі? Компанія ISC (International selling company) з радістю допоможе Вам розібратися в цьому питанні!

Для початку варто розібратися, кого ж в Іспанії вважають нерезидентом. Нерезидентом вважають іноземного платника податків, який проживає на території Іспанії менше ніж 183 дні. Тобто, якщо Ви живете на території Іспанії, наприклад 150 днів, то Ви платите податки як нерезидент, але за цілий рік. Якщо Ваші діти або дружина теж не проживають на території Іспанії більше 183 днів, то в такому випадку Ви вважаєтесь резидентом. Важливим є також те, що статус резидента або нерезидента визначається відразу на рік.

У королівстві Іспанії всі податки поділяються на 3 типи:

1. Державні
2. Регіональні
3. Місцеві

Загальноприйнятими податками для нерезидентів вважаються:

• Податок на прибуток
• Муніципальний податок на нерухомість
• Податок на майно

Прибутковий податок (Impuesto Sobre la Renta de los No Residentes)

Цим податком обкладається прибуток, отриманий на території Іспанії. Згідно з іспанським законодавством всім нерезидентам зараховується дохід 2% від кадастрової вартості житла. На цей дохід ставка дорівнює 24,75%. Якщо житло здається в оренду, то декларацію потрібно подавати 1 раз в квартал 20-го числа, в іншому випадку декларацію потрібно подавати 1 раз в кінці року.

Муніципальний податок на нерухомість (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

У кожному регіоні Іспанії будь-яка нерухомість повинна бути внесена в Земельний Кадастр зі своєю індивідуальною кадастровою вартістю (найчастіше вона нижча за ринкову). Розмір податку залежить в першу чергу від муніципалітету, вартості об'єкта в Кадастрі, площі нерухомості, регіону, в якому знаходиться об'єкт та інше. Залежно від цих факторів і нараховують податкову ставку (від 0,4% до 1,1%) на розмір кадастрової вартості. Оплата здійснюється 1 раз в рік і період оплати залежить від муніципалітету і обраного способу здійснення платежу. Всі збори від цього податку спрямовуються на облаштування міста.

Податок на майно (Impuesto sobre el patrimonio)

Цей податок застосовують на нерухомість, яка знаходиться на території Іспанії і ціна якої вище 700.000 €. Але в Каталонії неоподатковуваний мінімум дорівнює 500.000 €. Для нерезидентів застосовується та ж тарифна сітка, що і для резидентів. Під доходом мають на увазі об'єкти нерухомості, прибуток від професійної діяльності, ювелірні прикраси і вироби, транспортні засоби тощо. Декларацію з цього податку потрібно встигнути подати до 25 червня (за попередній рік), а сам податок нараховують за станом на 31 грудня.

З повагою, Ваш вірний помічник компанія ISC (International selling company).