Аренда в цифрах
Компания ISC не первый год занимается продажей объектов недвижимости на территории Испании и мы хотим Вам показать наглядно как работает аренда в цифрах на примере квартиры-студии стоимостью 30 000 €. Допустим что Вы хотите приобрести недвижимость стоимостью 30 000 €, но у Вас нет в наличии такой суммы. В таком случае мы предлагаем Вам купить этот объект недвижимость в кредит. Для покупки в кредит обязательным условием банка есть наличие личных средств в размере 40% от стоимости объекта, а остальные 60% стоимости банк оформит в кредит.
Итак, стоимость недвижимости равна 30 000 €.
• 40% - а это 12 000 € – это личные средства клиента.
• 60% - 18 000 €– это кредит банка.
Если разделить кредит в сумме 18 000 € на 30 лет под 3,5% годовых, + 50 € % то за год по кредиту нужно будет заплатить 1 200 €.
И вот Вы уже являетесь собственником недвижимости в Испании! Дальше мы предлагаем Вам услуги для владельцев недвижимости от нашей компании, а именно – сдача Вашей квартиры в аренду через нашу компанию.
Как это работает опять же продемонстрируем Вам на примере квартиры-студии стоимостью 30 000 €.
Прежде чем мы будем делать расчет по аренде мы должны разобрать такие понятия как «сезон» и «не сезон». Для Испании «сезон» - это период с мая по октябрь включительно, и «не сезон» - это период с ноября по апрель включительно. В «сезон» квартира сдаётся дороже, а в «не сезон» она сдаётся уже по заниженным ценам.
Аренда квартиры-студии стоимостью 30 000 €.
В году 360 дней, допустим что эта квартира будет загружена за год всего на 30 % (это 120 дней в году). Стоимость аренды такой квартиры составляет 30 € в сутки.
120 дней *30 € в сутки=3 600 € принесет квартира за год при условии работы 120 дней из 360.
Так же мы должны учесть годовые затраты на содержание недвижимости. В данном случае это:
- Платеж по кредиту за год в сумме 1200 €.
- Оплата коммунальных платежей – приблизительно 400 € в год.
Надеемся, что эта статья была полезной для Вас.
С уважением, компания ISC.
