Оренда в цифрах
Компанія ISC не перший рік займається продажем об'єктів нерухомості на території Іспанії і ми хочемо Вам показати наочно як працює оренда в цифрах на прикладі квартири-студії вартістю 30 000 €.Припустимо що Ви хочете придбати нерухомість вартістю 30 000 €, але у Вас немає в наявності такої суми. В такому випадку ми пропонуємо Вам купити цей об'єкт нерухомість в кредит. Для покупки в кредит обов'язковою умовою банку є наявність особистих коштів в розмірі 40% від вартості об'єкта, а решта 60% вартості банк оформить в кредит.
Отже, вартість нерухомості дорівнює 30 000 €.
- 40% - а це 12 000 € - це особисті кошти клієнта.
- 60% - 18 000 € - це кредит банку.
І ось Ви вже є власником нерухомості в Іспанії! Далі ми пропонуємо Вам послуги для власників нерухомості від нашої компанії, а саме - здача Вашої квартири в оренду через нашу компанію.
Як це працює знову ж продемонструємо Вам на прикладі квартири-студії вартістю 30 000 €.
Перш ніж ми будемо робити розрахунок по оренді ми повинні розібрати такі поняття як «сезон» і «не сезон». Для Іспанії «сезон» - це період з травня по жовтень включно, і «не сезон» - це період з листопада по квітень включно. У «сезон» квартира здається дорожче, а в «не сезон» вона здається вже за заниженими цінами.
Оренда квартири-студії вартістю 30 000 €.
У році 360 днів, припустимо що ця квартира буде завантажена за рік всього на 30% (це 120 днів в році). Вартість оренди такої квартири становить 30 € на добу.
120 днів * 30 € за добу = 3 600 € принесе квартира за рік за умови роботи 120 днів з 360.
Так само ми повинні врахувати річні витрати на утримання нерухомості. В даному випадку це:
- Платіж по кредиту за рік у сумі 1200 €.
- Оплата комунальних платежів - приблизно 400 € в рік.
Сподіваємося, що ця стаття була корисною для Вас.
З повагою, компанія ISC.
